不動産会社のSNS運用代行の費用相場｜物件投稿と集客設計の料金目安

不動産会社がSNS運用代行に払う費用は、物件数・エリア数・動画の有無の3つで大きく変わります。月額の相場を要素ごとに分け、1本あたり・反響1件あたりに直して比べる方法と、見積もり前に確認したい質問をまとめました。

結論から言います。不動産会社のSNS運用代行の費用は「物件数×エリア数×動画の有無」でほぼ決まります。月額の総額だけを見て比べると、条件の違う見積もりを並べることになりがちです。この記事では、費用を要素ごとに分けて「1本あたり」「反響1件あたり」に直す方法を説明します。あわせて、物件情報の表示ルールに対応できる会社かを見極める質問も紹介します。

不動産のSNS運用代行の費用は3つの要素で決まる

不動産のSNS運用は、美容室や飲食店とは費用の構造が違います。投稿の中心が「物件」なので、物件が入れ替わるたびに素材と情報の確認が必要になるからです。

見積もりの中身は、おおむね次の要素に分けられます。金額は一般的な目安で、業種・商圏・体制によって差があります。

月額の合計では5万〜30万円程度の幅で提示されることが多いです。ただし、同じ月額でも中身は会社によって大きく違います。

物件数・エリア数・動画の有無で費用はこう変わる

物件数：入れ替わりの速さが手間を増やす

物件数が多いほど投稿本数が増え、費用も上がります。特に賃貸は入れ替わりが速いのが特徴です。成約済みの物件を残したままにすると、規約上の問題になります。そのため、「掲載を止める作業」まで代行に含めるかで工数が変わります。

エリア数：アカウントの分け方で費用が倍になる

複数の店舗やエリアを持つ会社は、アカウントを分けるかどうかが費用の分かれ目です。エリアごとにアカウントを作ると、投稿・レポートがアカウントの数だけ必要になります。一方、1アカウントにまとめると地域の情報が薄くなります。最初は反響が多いエリアだけに絞る方法もあります。

動画の有無：撮影に行くかどうかで単価が変わる

ルームツアー動画は、静止画より反響（問い合わせ・内見予約）につながりやすい傾向があります。ただし効果は物件の種類や商圏で差があります。費用面では、自社スタッフがスマホで撮った素材を送り編集だけ頼むか、撮影から頼むかで単価が大きく変わります。動画の単価の考え方はショート動画制作代行の費用相場も参考になります。

※あくまで目安です。業種・商圏・体制によって差があります。

依頼先タイプ別の比較表

不動産のSNS運用は、依頼先のタイプで得意なことが違います。社名ではなくタイプで比べると、自社に合う相手を絞りやすくなります。

業種別の選び方の違いは不動産のSNS運用代行の選び方で詳しく整理しています。

費用の見方：月額を1本あたり・反響1件あたりに直す

見積もりを比べるときは、月額をそのまま比べないことが大切です。次の2つに直すと、条件の違う見積もりでも並べられます。

① 1本あたりの単価に直す 例：月額15万円で、静止画8本＋動画4本＝12本の場合、1本あたり12,500円です。動画と静止画を分けて単価を出すと、より正確に比べられます。

② 反響1件あたりに直す 例：同じ月額15万円で、SNS経由の問い合わせ・内見予約が月3件なら1件あたり5万円です。これを自社の「1成約あたりの粗利」や、ポータルサイト経由の反響単価と比べます。

注意点として、SNSは成果が出るまで数か月かかることが多いです。最初の1〜2か月の数字だけで判断せず、3〜6か月の推移で見るのが現実的です。どの指標をどう測るかは、契約前に代行会社と合意しておきましょう。

見積もり前に聞くべき5つの質問

不動産の場合、費用と同じくらい大事なのが表示ルールへの対応です。物件情報をSNSに載せる場合も、「不動産の表示に関する公正競争規約」の対象になります。たとえば、成約済み物件の掲載を続けること（おとり広告）や、根拠のない「格安」「掘出」などの用語は規約で制限されています。徒歩所要時間の表示方法なども決まっています。違反時に責任を問われるのは、発注した不動産会社です。

次の5つを聞くと、費用の中身と対応力を見極めやすくなります。

1. 物件投稿の必要な表示事項は、誰がどの段階で確認しますか？（代行側にチェック担当がいるか、自社の確認待ちになるか）
2. 成約済み・募集終了の物件は、何日以内にどう削除・修正しますか？（追加料金の有無も確認）
3. 見積もりの「一式」を、静止画・動画・撮影・レポートに分けて出せますか？
4. エリアやアカウントを増やすと、いくら上がりますか？（段階ごとの料金表があるか）
5. 反響はどの数字で、どう測って報告しますか？（問い合わせ・内見予約・LINE登録など、何を数えるか）

1と2にはっきり答えられない会社は、安くても後から自社の確認作業が増える可能性があります。

頼むべき会社・頼まなくてよい会社

代行を頼むべき会社 - 物件数が多く、社内に投稿や撮影の時間を取れる人がいない - 複数エリアに店舗があり、発信の質をそろえたい - 動画を始めたいが、撮影・編集のノウハウが社内にない

まだ頼まなくてよい会社 - 扱う物件が月に数件で、紹介中心で集客できている - 物件写真やルームツアーを撮れるスタッフが社内にいる - 反響をどう測るかがまだ決まっていない（まず測り方を決めるのが先です）

迷う場合は、静止画中心・1エリアの小さな範囲から始めましょう。その後、反響を見て動画やエリアを足す方法が無理のない進め方です。

まとめ

• 不動産のSNS運用代行の費用は「物件数×エリア数×動画の有無」で決まります。
• 月額だけでなく、1本あたり・反響1件あたりに直して比べましょう。
• 公正競争規約に沿った表示確認と、成約済み物件の削除フローを必ず確認します。
• 次の行動として、複数社の見積もりを同じ条件で取り、要素ごとに分けて並べてみてください。

よくある質問

Q. 不動産のSNS運用代行は月いくらから頼めますか？

A. 静止画中心・1エリアなら月5万円前後から提示されることが多いです。ただし投稿本数や写真を自社で用意するかで変わります。業種・商圏・体制によって差があります。

Q. 物件写真は自社で撮ったものを渡しても大丈夫ですか？

A. 多くの代行会社で対応しています。写真を支給すると撮影費がかからない分、費用を抑えられます。画質や構図の目安を事前に共有してもらうと、仕上がりが安定します。

Q. 公正競争規約の違反は、代行会社の責任になりますか？

A. 広告主として責任を問われるのは、基本的に発注した不動産会社です。代行会社のチェック体制を確認したうえで、最終確認は自社でも行う運用をおすすめします。

Q. 成果報酬型で頼むことはできますか？

A. 反響数に応じた料金体系を用意する会社もあります。ただし「反響」の定義があいまいだとトラブルになりやすいです。何を1件と数えるかを契約前に決めておきましょう。

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